海法山顶豪宅以1000万新谢克尔售出

位于海法市中心卡梅尔区布兰代斯街的一栋占地707平方米、建筑面积460平方米、拥有九个房间的房屋以1000万新谢克尔的价格售出。该房产装修精良，并配有游泳池。

海法高端市场：在海法找到一套价值1000万新谢克尔或以上的房产比在特拉维夫找到一套价值5000万新谢克尔或以上的房产要困难得多。过去十年，海法平均每年仅完成一笔价值1000万新谢克尔或以上的房产交易，而特拉维夫每年完成的此类交易超过两笔。因此，简要回顾一下海法的高端市场，有助于理解当前这笔交易的背景。

与特拉维夫的高端房产交易主要集中在顶层公寓不同，海法的高端市场主要以独立式住宅为主，主要集中在达尼亚区，但也不仅限于此。例如，大约五年前，耶夫诺夫街的一栋独立式住宅以1340万新谢克尔的价格售出。

在布兰代斯街及其毗邻的斯德罗特哈纳西街，其他几处住宅也以高价售出，此外还有一些位于新建高层建筑中的豪华公寓，这些公寓坐拥三面海景（北、东、西）。这些售出的房屋位于斯德罗特哈纳西街的北侧，与布兰代斯街上刚刚售出的房屋所在位置相对。

这栋房子建于上世纪50年代，现任房主于2006年购入，并进行了全面翻新，扩建了约200平方米，装修标准极高，投资数百万谢克尔。此外，还增建了游泳池、智能家居系统、家庭影院，甚至还有一个室内犹太洁净池。

布兰代斯街是一条连接斯德罗特哈纳西和蒂什比街的小街，就在诺夫酒店下方。布兰代斯街与蒂什比街交汇处，一条小路蜿蜒而下，通往下方的河谷。房子就位于这条小路的尽头，因此十分幽静，视野开阔。这一特点，以及房屋的面积和建筑的精良装修与设计，都是这栋房子的最大优势。

这栋房子挂牌出售好几年了。两年前，它的要价是1600万新谢克尔，主要依据是房屋的面积和精美的装修。然而，事实证明，这些并不足以支撑如此高的价格。很可能有些潜在买家不喜欢这处房产的交通状况——需要沿着小路上下——以及它周围都是高楼大厦。

考虑到所有情况，这个价格在合理范围内，而且该地区从未完成过如此大规模的交易，这本身就说明了问题。

评估师阿西·阿夫尼表示：“这笔交易的成交价一方面低于公布的要价，但另一方面也反映出该房产所在海法地区的房价水平相对较高。”

他补充道：“在考察这类房产时，它们的定价并非仅仅基于每平方米建筑面积的价值，因为这些房产是独特的，还有其他参数，例如地块的大小、房产的特征和装修水平。

“然而，每个因素实际上在价格方面都有一个‘玻璃天花板’，反映了需求水平和买家的支付意愿。换句话说，即使是特别优质的房产，也存在一个区域价格上限，超过这个上限需求就会显著降低，因此实际上，在这个地区，买家支付的价格不会超过大约 1000 万新谢克尔的门槛。”

“在这种情况下，交易总额使该房产处于当地价格范围的高端，预算如此之高的买家很可能会考虑更受欢迎地区的其他房产。”

促成这笔交易的房地产经纪人亚瑟·鲁文表示，完成这笔交易需要“上天的眷顾和精准的商业运作”。他补充道：“这栋别墅已经上市两年左右，几家大型经纪公司都曾代理过，但都未能成功。我的座右铭是找到合适的人，而不是一大群人。这笔交易绝非易事。买家原本想在另一个完全不同的地方置业，但在我建议他去看房后，他对这栋房子非常感兴趣。之后，双方进行了大约五个月的谈判，直到最终签署合同。”